Загальна класифікація бізнес-центрів у світі.

Основні критерії оцінки офісів: розташування, тип будівлі, рік споруди, юридична документація, управління будівлею, конструктивні рішення, планування і обробка, інженерія, система кондиціонування і вентиляції, телекомунікації, електропостачання, парковка, інфраструктура.

«A-» (або «А1», «А2», «А3»)

З усих існуючих класів офісні приміщення класу «А» є найбільш престижними. Офіси розташовані головним чином в Центральному адміністративному окрузі. Близькість до метро і транспортне розташування для такого типа офісних будівель є важливим критерієм. Це спеціалізовані бізнес-центри нової споруди (вік менш 3-х років) або повністю реконструйовані будівлі.

Обов'язкова наявність повної і правильно оформленої юридичної документації на право власності і експлуатації будівлі. У офісах класу «А» високоякісне управління комплексом, що відповідає міжнародним стандартам.

Планування відкриті, дозволяючі міняти конфігурацію розташування офісу відповідно до вимог і побажань орендаря, а внутрішня обробка виконується або по авторському дизайну (з врахуванням переваг найбільших орендарів) або по індивідуальному замовленню орендаря (обробка «під орендаря») із застосуванням високоякісних матеріалів. Сучасні якісні вікна і гарний вигляд - обов'язковий атрибут офісів цього класу. Будівлі обладнані кращими сучасними інженерними системами: системи вентиляції і кондиціонування, системи клімату-контролю. Телекомунікаційні послуги надаються провайдером по оптіко-волоконніх мережах. Будівлі обов'язково мають два незалежні джерела електропостачання або наявність джерела безперебійного живлення. Обов'язково є парковка (найчастіше подібні офісні будівлі мають як наземну, так і підземну стоянку), що охороняється, і цілодобова охорона усередині будівлі: сучасні системи безпеки і автоматизований контроль доступу на територію і в приміщення. Інфраструктура, як правило, забезпечує будь-які потреби орендарів. Є конференц-зал, кафетерій/їдальня для співробітників, банкомат, фітнес-центр, перукарня і інші сервісні служби.

Офіси класу «B+», «B» (або «В1», «В2»)

Здебільше офісні будівлі класу «B+», «B» (або «В1», «В2») - це історичні будівлі після повного переобладнання і ремонту або бізнес-центри класу «А», після 5-7 років експлуатації. Інколи до цього класу відносять споруди останніх 10?15 років, адміністративні і промислові будівлі радянського часу після реконструкції. На ринку офісних будівель саме цей клас бізнесу-центрів вважається таким, що найбільш зажадався. Відмінності офісів класу «B+» і «B» від класу «А» носять непринциповий характер.

Необхідне дотримання не менше половини критеріїв, передбачених для офісних будівель класу «А». При цьому обходяться офіси класу «B» орендарям набагато дешевше. Для офісів класу «B+», як правило, характерне зручне місце розташування. Тобто, доступність основних магістралей і близькість станцій метро, доглянуті території довкола і приємний вигляд з вікна, зовнішній вигляд будівлі виглядає респектабельно, але, на відміну від класу «А», не має вишукувань в архітектурі.

Іншими позитивними моментами є: грамотно оформлена юридична документація на право власності і експлуатації будівлі, обробка офісів, фойє і ліфтових холів на високому рівні, але «скромніше», ніж в офісних будівлях класу «А», вільне або коридорно-кабінетне планування. Важливо, що в офісах таких бізнесу-центрів використовуються функціональні системи вентиляції з попереднім охолоджуванням повітря і передбачена можливість використання спліт-систем кондиціонування. Власник або компанія, що управляє, забезпечує оптіко-волоконній зв'язок і укладає договори з відомими телекомунікаційними провайдерами, забезпечує цілодобову охорону наземної парковки і будівлі сучасними системами безпеки. Як правило, в інфраструктуру бізнесу-центру входить лише кафетерій/їдальня для співробітників, послуги центральної рецепції в холі першого поверху і інші послуги, що задовольняють побутові потреби орендарів.

Офіси класу «С»

До цього класу бізнесу-центрів відносяться, перш за все, будівлі радянського часу споруди (НДІ, заводи і т. д.), що перепрофілювалися під офісне використання. Офіси даного класу, як правило, володіють наступним набором характеристик:

як правило, знаходяться в спальних районах міста (віддаленість від метро складає частіше всього 2-3 зупинки транспортом); фасад будівлі непрезентабельний і найчастіше вимагає косметичного ремонту; юридична документація на право власності і експлуатації будівлі зазвичай оформлена належним чином
коридорно-кабінетна система планування. Для таких будівель характерна велика кількість стенів, що несуть, і коридорів. Внутрішня обробка виконується переважно самим орендарем, а кондиціонування може бути взагалі відсутнім. Телекомунікаційні послуги обмежуються телефоном і виходом в Інтернет, невідомими комерційними провайдерами, що надаються

Цивілізованої парковки найчастіше немає: парковка утворюється стихійно або взагалі відсутній. Управління будівлею здійснюється, як правило, безпосередньо силами власника, який поклопотався про цілодобову охорону об'єкту, але міг заощадити на системі електропостачання і розвиненій інфраструктурі.

Офіси класу «D»

Офісні будівлі даного класу мають більше негативних рис, чим позитивних. В основному, це адміністративні будівлі «радянського» періоду, побудовані більше 15 років тому і що вимагають капітального ремонту. Вони розташовані досить далеко від метро, при цьому наявність парковок найчастіше не передбачена.

Характерні межі офісів класу «D»:

• зовнішня обробка непрезентабельна і потребує ремонту;
• кондиціонування відсутнє;
• інженерні комунікації застаріли;
• спеціалізовані служби життєзабезпечення відсутні;
• планування незручне;
• інфраструктура відсутня